Aki Emlak

Kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki fark nedir? İskansız daire alınır mı?

Kat irtifakı, inşaat devam ederken verilen geçici tapudur. Kat mülkiyeti ise iskan alındıktan sonraki kalıcı tapudur. İskansız daire alınabilir ancak banka kredisi kullanılamaz, elektrik-su abonelikleri resmîleşmeyebilir ve yıkım riski taşır. Aki Emlak olarak her ilanımızda iskan durumunu önceden inceliyoruz.

Tapu devri için hangi belgeler gereklidir? Süreç ne kadar sürer?

Kimlik, satış bedeli, DASK poliçesi ve emlak vergisi borcu yoktur belgesi yeterlidir. Tapu harcı %2 (alıcı-satıcı eşit paylar) ödenir. Randevulu sistemde işlem 1-2 saatte tamamlanır. Aki Emlak tapu öncesi tüm belgeleri hazırlayıp sizi yönlendirir.

Ekspertiz raporu nedir ve neden alınmalıdır?

SPK lisanslı uzman tarafından hazırlanan, mülkün gerçek piyasa değerini belirleyen resmi belgedir. Banka kredisi için zorunludur. Ayrıca pazarlık gücü sağlar ve aşırı fiyatlı satışlara karşı korur. Aki Emlak değerleme hizmetini profesyonel drone çekimleriyle destekler.

Aidat borcu veya ipotekli daire alınır mı? Riskleri nelerdir?

İpotekli daire alınabilir ancak satıştan önce ipoteğin kaldırılması gerekir. Aidat borcu için yönetimden borç yoktur belgesi alınmalıdır. Aksi halde yeni malik haksız yere sorumlu tutulabilir. Aki Emlak tapu kaydı ve borç durumunu satış öncesi sizin adınıza kontrol eder.

Kiracı oturan daire satın alınırsa ne olur? Tahliye süreci nasıl işler?

Mevcut kira sözleşmesi yeni maliki bağlar. Yeni malik, tapu devrinden itibaren 1 ay içinde noter ihtarıyla 6 ay sonra tahliye talep edebilir. Bu süreçte kira ödemeleri devam eder. Aki Emlak kiracılı mülklerde kira sözleşmesi bitiş tarihini ve depozito durumunu önceden inceler.

Daire alırken iskan durumu nasıl kontrol edilir?

Tapu kaydında "kat mülkiyeti" yazıyorsa iskan alınmıştır. "Kat irtifakı" yazıyorsa iskan bekleniyor demektir. E-Belediye sistemi üzerinden de sorgulanabilir. Aki Emlak listelediği her dairenin iskan durumunu pafta ve belgelerle birlikte size sunar.

Site içi daire alırken yönetim planına dikkat edilmeli mi?

Kesinlikle. Yönetim planı; aidat miktarı, ortak alan kullanım kuralları, evcil hayvan ve tadilat izinlerini belirler. Ayrıca kat malikleri kurulu kararları daire sahibini bağlar. Satış öncesi yönetim planı incelenmelidir. Aki Emlak bu süreci hukuki güvenliğiniz için yönetir.

Yeni daire alırken KDV oranı nedir? Peşin alımda avantaj var mı?

150 m² altı konutlarda %1 KDV, üstünde %10 KDV uygulanır. Peşin alımda KDV indiriminden yararlanılabilir. Ayrıca peşin alımlarda vade farkı ve kredi maliyeti olmaz. Aki Emlak en uygun ödeme modelini sizin bütçenize göre planlar.

Daire alımında tapu harcı ve masraflar kim tarafından ödenir?

Tapu harcı satış bedelinin %2'sidir ve alıcı-satıcı eşit paylar (%2'şer) öder. Döner sermaye harcı, tapu sicil gideri ve TÜBİTAK payı eklenir. Toplam masraf yaklaşık bedelin %4-5'i civarındadır. Aki Emlak tüm masraf kalemlerini şeffaf şekilde önceden bildirir.

Aki Emlak daire alım sürecinde nasıl bir yol haritası sunuyor?

İhtiyaç analizi, bütçe planlaması, bölge seçimi, ilan ön inceleme, yerinde ziyaret, ekspertiz değerlemesi, tapu ve borç kontrolü, sözleşme hazırlığı, tapu devri ve sonrası destek. Nilüfer'den İnegöl'e kadar Bursa'nın her noktasında profesyonel danışmanlık sunuyoruz.

İmar durumu nasıl sorgulanır? Arsa alımında imar planı neden önemlidir?

Belediyenin E-Belediye sistemi veya İmar Müdürlüğü'nden parsel sorgulaması yapılır. İmar planı; konut mu ticari mi, kaç kat yapılabilir (KAKS), ne kadar taban alanı (TAKS) kullanılabilir belirler. İmarsız arsa yatırım riski taşır. Aki Emlak her arsa ilanında imar durum belgesini önceden temin eder.

Hisseli arsa alımında nelere dikkat edilmelidir? Önalım hakkı nedir?

Paylı mülkiyette diğer hissedarların önalım hakkı vardır. Satış öncesi noter aracılığıyla tebligat gönderilir, 30 gün içinde satın alma teklifinde bulunmazlarsa hakları düşer. Fiziki sınırın netliği için parselasyon planı ve kroki şarttır. Aki Emlak hisseli satışlarda diğer hissedarlarla görüşme yapar.

Tarla ile arsa arasındaki fark nedir? Tarla alımı riskli midir?

Tarla tarım arazisi statüsündedir, yapılaşma izni genellikle yoktur. Arsa ise imar planı içindedir ve yapılaşma hakkı vardır. Tarla alımında imar planına dahil olma ihtimali belirsizdir ve yıllar sürebilir. Aki Emlak yatırım amaçlı arazi alımlarında bölgesel imar planlarını inceler.

Arsa değerlemesi nasıl yapılır? Emsal nedir?

Emsal, parsel alanına göre yapılabilecek toplam inşaat alanını gösterir. Değerlemede; konum, yola cephe, imar durumu, emsal, altyapı ve yakındaki son satış fiyatları incelenir. Aki Emlak bölgesel piyasa verileri ve SPK lisanslı ekspertiz raporu ile gerçekçi değerleme sunar.

İmar barışı belgesi olmayan arsa alınır mı? Riskleri nelerdir?

Alınabilir ancak üzerindeki yapı yıkım riski taşır. Elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri resmîleşmeyebilir. Yapı kayıt belgesi olmayan yapılar için belediye yaptırım uygulayabilir. Aki Emlak arsa alımlarında yapı kayıt durumunu belediye kayıtlarından inceler.

Arsa alımında tapu harcı ve vergi yükü nedir?

Tapu harcı satış bedelinin %4'üdür (alıcı-satıcı eşit paylar). Emlak vergisi arsalarda büyükşehirlerde binde 2, diğerlerinde binde 1'dir. Tarla statüsünde vergi oranları farklılık gösterebilir. Aki Emlak tüm vergi yükünü satış öncesi hesaplayıp şeffaf şekilde bildirir.

Yola cephesi olmayan arsa değer kaybeder mi? Yol hakkı nasıl sağlanır?

Yola cephesi olmayan arsa (köşe parsel) değer kaybeder. Yol hakkı (intifa) tapu kaydında belirtilmelidir. Aksi halde imar yolu açılması için belediyeye başvuru gerekir ve bu süreç uzayabilir. Aki Emlak arsa seçiminde yol cephesi ve ulaşım erişimini öncelikli inceler.

Arsa üzerindeki şerh ve ipotek nasıl kontrol edilir?

Tapu kaydı üzerinden takyidat sorgulaması yapılır. Haciz, ipotek, şerh gibi kayıtlar görülebilir. Alıcı, satıştan önce bu yüklerin kaldırılmasını talep etmelidir. Aki Emlak tapu sicil kayıtlarını detaylı şekilde inceler, temiz tapu garantisi sağlar.

Belediye imar planı değişikliği arsa değerini nasıl etkiler?

İmar planı değişikliği arsa değerini ani olarak artırabilir veya azaltabilir. Örneğin konut imarından ticari imara geçiş değeri yükseltir. Ancak plan değişikliği riski de vardır. Aki Emlak Bursa'nın 5 yıllık imar planlarını ve kentsel dönüşüm projelerini takip ederek yatırım önerisi sunar.

Aki Emlak arsa yatırımında hangi bölgeleri öneriyor?

Bursa'da Nilüfer ve Osmangazi'de imarlı arsalar, Mudanya ve İnegöl'de gelişim potansiyeli yüksek bölgeler, Yıldırım'da kentsel dönüşüm alanları öne çıkar. Aki Emlak bölgesel gelişim projelerini, altyapı yatırımlarını ve ulaşım ağlarını analiz ederek en karlı lokasyonları belirler.

Ticari mülk ile konut arasındaki vergi farkı nedir? KDV ve stopaj oranları nelerdir?

Ticari mülkte KDV genellikle %20'dir (konutta %1 veya %10). Emlak vergisi büyükşehirlerde binde 4, diğerlerinde binde 2'dir. Stopaj gerçek kişilerde %0, tüzel kişilerde farklı oranlarda uygulanır. Aki Emlak mali müşavir iş birliğiyle vergi yükünüzü önceden hesaplar.

Dükkan kiralamasında depozito ve kira artış oranı nasıl belirlenir?

Konutta depozito en fazla 3 aylık kira iken, ticari kiralamalarda taraflar serbestçe anlaşır; genellikle 3-6 aylık kira talep edilir. Kira artışında TÜFE sınırı yoktur, sözleşme hükümleri geçerlidir. Aki Emlak kiralama sürecinde sözleşme güvenliğinizi sağlar.

Esnaf kiracı tahliye hakkı var mı? Süreç ne kadar sürer?

Esnaf ve sanatkârlar 5362 sayılı Kanun kapsamında korunur. Kira bitiminde dahi haklı sebep gösterilmeden tahliye edilemeyebilir. Süreç konuta göre çok daha uzundur, 1-2 yılı bulabilir. Aki Emlak ticari mülk alımlarında kiracının esnaf sicil kaydını ve tahliye riskini önceden analiz eder

Ticari mülk değerlemesi konuttan nasıl farklıdır? Kira getirisi nasıl hesaplanır?

Ticari değerlemede; müşteri trafiği, vitrin değeri, ciro potansiyeli, otopark, yük asansörü ve sektörel komşuluk incelenir. Brüt kira getirisi = yıllık kira geliri / mülk değeri. Bursa'da iyi konumda %4-6 getiri hedeflenir. Aki Emlak detaylı yatırım analizi sunar.

Ticari mülk alımında iskan ve yapı kullanma izni zorunlu mudur?

Evet, dükkan ve ofislerde de iskan zorunludur. İskansız ticari mülkte işletme ruhsatı alınamaz, belediye cezai işlem uygulayabilir. Ayrıca banka kredisi kullanımı zorlaşır. Aki Emlak her ticari ilanda iskan durumunu ve işletme ruhsatı geçerliliğini kontrol eder.

Ticari mülk satışında vergi avantajları var mı? Amortisman nedir?

Ticari mülk kiraya verildiğinde; amortisman, aidat, bakım ve sigorta giderleri kira gelirinden düşülerek vergi matrahı düşürülür. Amortisman, mülkün yıllık değer kaybının vergiden indirilmesidir. Aki Emlak yatırımınızın vergi verimliliğini mali müşavir desteğiyle optimize eder.

Kiracı ödeme yapmazsa ne yapılır? Hukuki süreç nasıl işler?

Önce noter ihtarı gönderilir. Ödeme yapılmazsa icra takibi başlatılır. Tahliye için icra mahkemesine başvurulur. Ticari kiralarda süreç konuta göre daha hızlı işleyebilir ancak esnaf kiracı durumunda uzayabilir. Aki Emlak kiralama sürecinde hukuki takibi sizin adınıza yürütür.

Ticari mülk alırken konum ve ciro potansiyeli nasıl değerlendirilir?

Yaya trafiği, araç erişimi, yakındaki anchor mağazalar, otopark kapasitesi ve hedef kitle analizi yapılır. Komşu iş yerlerinin ciroları referans alınır. Aki Emlak bölgesel piyasa verileri, yaya trafik sayımları ve sektör raporlarıyla konum analizi sunar.

Ticari mülk ipotekli alınabilir mi? Banka kredisi oranları farklı mıdır?

İpotekli ticari mülk alınabilir, satıştan önce ipoteğin kaldırılması gerekir. Banka kredisi oranları konuta göre biraz daha yüksektir ve değerleme süreci daha detaylıdır. Aki Emlak banka görüşmelerinde sizi temsil ederek en uygun kredi koşullarını sağlar.

Aki Emlak ticari mülk yatırımında nasıl bir analiz sunuyor?

Kira getirisi projeksiyonu, boşluk oranı (vacancy) analizi, bölgesel kentsel dönüşüm etkisi, ulaşım yatırımları ve demografik veriler. Nilüfer'de ofis, Osmangazi'de perakende, Mudanya'da turizm odaklı ticari mülkler için özel strateji belirliyoruz. Yatırımınızın her aşamasında yanınızdayız.

Bursa Genelinde Satılık ve Kiralık İlanlar

Ücretsiz
Danışmanlık Talep
Edin

Profesyonel Tanıtım, Maksimum Değer

DRONE ÇEKİMİ • PROFESYONEL EDİT • İLAN DESTEĞİ

Daire

+ 160

Arsa

+ 45

Başarı Oranı

%98

Memnuniyet

+ 500

Proje

+245

Tecrübe

+ 10 Yıl

Kriterlerimiz

Aki Emlak Kalite Standartları

Sıkça Sorulanlar